Laporan Intensitas Pemanfaatan Ruang
Catatan: Hasil ini merupakan indikasi matematis dan bukan dokumen perizinan resmi.
Visualisasi Proporsi Lahan
Detail Perhitungan Matematis
Intensitas pemanfaatan ruang adalah ketentuan yang mengatur kepadatan, ketinggian, dan tutupan lahan pada suatu kawasan agar sesuai dengan daya dukung lingkungan dan rencana tata ruang wilayah.
KDB (Koefisien Dasar Bangunan)
Persentase perbandingan antara luas lantai dasar bangunan dengan luas kaveling/lahan. KDB mengatur seberapa besar tapak bangunan menutupi tanah untuk menyisakan ruang resapan air.
KLB (Koefisien Lantai Bangunan)
Perbandingan antara total luas lantai seluruh bangunan dengan luas lahan. KLB menentukan seberapa luas total area dalam bangunan (termasuk lantai atas) yang boleh dibangun, yang berdampak pada ketinggian bangunan.
KDH (Koefisien Dasar Hijau)
Persentase perbandingan antara luas ruang terbuka hijau yang diperuntukkan bagi penghijauan/resapan dengan luas lahan. Penting untuk ekologi lingkungan.
Cara Menggunakan Calculator
- Masukkan total Luas Lahan proyek atau kaveling Anda dalam meter persegi (m²).
- Masukkan Luas Dasar Bangunan (luas tapak/lantai 1 yang menempel tanah).
- Masukkan Total Luas Lantai (jumlah luas seluruh lantai dari bawah ke atas).
- Masukkan Luas Area Hijau yang direncanakan.
- (Opsional) Masukkan batasan regulasi daerah Anda pada kolom Batas Maksimum/Minimum.
- Klik tombol Hitung untuk melihat analisis status kesesuaian dan estimasi jumlah lantai.
Hasil dari kalkulator ini merupakan perhitungan matematis dan indikatif. Penentuan riil untuk izin bangunan, jumlah lantai, KDB, KLB, KDH, dan KTB sangat bergantung pada regulasi lokal seperti RTRW, RDTR, Peraturan Zonasi, dan ketentuan teknis dinas terkait. Kalkulator ini bukan merupakan legal approval atau rekomendasi perizinan resmi.
Apa itu Intensitas Pemanfaatan Ruang?
Intensitas Pemanfaatan Ruang adalah besaran ruang yang diizinkan untuk dibangun pada suatu lahan yang diatur melalui parameter KDB, KLB, KDH, dan KTB guna menjaga keseimbangan lingkungan dan tata kota.
Apa itu KDB dan bagaimana cara menghitungnya?
KDB (Koefisien Dasar Bangunan) adalah batas persentase tapak bangunan. Rumusnya: (Luas Dasar Bangunan / Luas Lahan) x 100%. Contoh: Lahan 1000m², dasar bangunan 600m², maka KDB = 60%.
Apa itu KLB dan bagaimana cara menghitungnya?
KLB (Koefisien Lantai Bangunan) menentukan total luas lantai yang boleh dibangun. Rumusnya: (Total Luas Seluruh Lantai / Luas Lahan). Hasilnya berupa angka (misal: 2.0 atau 3.5).
Apa itu KDH?
KDH (Koefisien Dasar Hijau) adalah persentase lahan yang harus dibiarkan terbuka dan ditanami vegetasi untuk resapan air. Dihitung: (Luas Hijau / Luas Lahan) x 100%.
Apa hubungan KDB dan KLB?
KDB menentukan luasan lantai bawah, sedangkan KLB menentukan total seluruh lantai. Dengan membagi nilai Luas Lantai Maksimum (berdasarkan KLB) dengan Luas Dasar Maksimum (berdasarkan KDB), kita bisa memperkirakan jumlah lantai maksimum suatu bangunan.
Apa bedanya KLB dengan FAR?
FAR (Floor Area Ratio) adalah istilah internasional yang secara konsep sama persis dengan KLB (Koefisien Lantai Bangunan) di Indonesia.
Bagaimana jika total lantai lebih kecil dari luas dasar?
Secara logika fisik bangunan, Total Luas Lantai tidak mungkin lebih kecil dari Luas Dasar Bangunan. Form kami memvalidasi hal ini untuk mencegah error input.
Apakah hasil calculator ini merupakan ketentuan resmi?
Tidak. Ini adalah alat bantu hitung matematis. Regulasi resmi harus merujuk pada dokumen RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) atau Peraturan Zonasi dari Pemerintah Daerah setempat di lokasi lahan berada.